gmina miejska · miasto na prawach powiatu Koszalin · woj. zachodniopomorskie

Pozwolenia na budowę: Koszalin

W ostatnich 12 miesiącach urzędy wydały tu 558 decyzji o pozwoleniu na budowę, o 28% więcej niż rok wcześniej. Na budowę domu jednorodzinnego: 187 (o 23% więcej niż rok wcześniej). Pozwoleń na nowe budynki wielorodzinne: 12.

Decyzje, 12 mies.
558
rok wcześniej 437
Nowe domy, 12 mies.
187
rok wcześniej 152
Nowe bloki, 12 mies.
12
budynki wielorodzinne
Od 2016 r.
7 641
ostatnia: 10.11.2026

Pozwolenia na budowę miesiąc po miesiącu

wszystkie decyzjew tym budowa domu jednorodzinnegoOstatni miesiąc może być niepełny: urzędy wpisują decyzje z opóźnieniem.

Gdzie w gminie powstają nowe domy

Pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego w ostatnich 12 miesiącach według miejscowości (inwestorzy prywatni, bez adresów).

Ceny działek: Koszalin

Mediana ceny działki niezabudowanej w ostatnich 24 miesiącach: 147 zł/m² (123 transakcje). Połowa transakcji mieściła się między 115 a 209 zł/m². Działki przeznaczone w planie miejscowym pod domy jednorodzinne: 148 zł/m² (74 transakcje). Ta sama miara dla całej Polski: 102 zł/m².

Mediana, 24 mies.
147 zł/m²
123 transakcje
Środkowa połowa
115-209
zł/m²
Pod dom wg planu
148 zł/m²
74 transakcje
Działka 1000 m²
147 tys. zł
orientacyjnie, przy medianie
Rok aktuTransakcjeMediana zł/m²
202645166
202571142
202465133
202353122
202242156
202189101

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), PZGiK/GUGiK, stan na 8.11.2026. Ceny z aktów notarialnych, brutto. Liczymy tylko: grunty niezabudowane, wolny rynek, jedna działka w akcie, cały udział, 300-3000 m², 20-5000 zł/m², min. 10 transakcji. Bez numerów działek i adresów. Ostatnie miesiące uzupełniają się z opóźnieniem.

Plan ogólny, plany miejscowe i warunki zabudowy: Koszalin

Plan ogólny gminy: obowiązuje

„Plan ogólny miasta Koszalina” obowiązuje od 23.01.2026 (Rejestr Urbanistyczny). Plan dzieli gminę na 1 013 stref planistycznych i wyznacza 1 016 obszarów uzupełnienia zabudowy (OUZ), które mają znaczenie dla decyzji o warunkach zabudowy.

SymbolRodzaj strefyLiczba stref
SUstrefy usługowe239
SWstrefy wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową wielorodzinną200
SJstrefy wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową jednorodzinną143
SNstrefy zieleni i rekreacji119
SOstrefy otwarte89
SIstrefy infrastrukturalne87
SPstrefy gospodarcze70
SKstrefy komunikacyjne44
SZstrefy wielofunkcyjne z zabudową zagrodową11
SHstrefy handlu wielkopowierzchniowego9
SCstrefy cmentarzy2

Źródło: Rejestr Urbanistyczny, stan na 8.11.2026. Szczegóły i mapę planu można sprawdzić w wyszukiwarce rejestr-urbanistyczny.gov.pl.

Plany miejscowe (MPZP) i warunki zabudowy (WZ)

Według GUS na koniec 2025 r. obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) obejmowały 51,1% powierzchni gminy (63 plany), a 9 planów było w przygotowaniu. W miejscach bez planu miejscowego o tym, co można zbudować, rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy (WZ). W 2025 r. gmina wydała 64 decyzje WZ, w tym 41 dla zabudowy jednorodzinnej; decyzji odmownych: 1. W całej Polsce w 2025 r. wydano 392 983 decyzji WZ.

RokDecyzje WZw tym domyPozwolenia na domyCel publicznyMPZP, % gminy
202564411741451,1
202460311242446,3
202353371052742,3
202292631294042,9
2021100761513842,7
202084461852242,7
2019104701833342,7
2018160991532542,7
2017151871012935,9
2016149841403035,7

Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (grupa G421, tematy P2847, P2850, P2851), dane roczne (ostatni rok: 2025). „Cel publiczny” to decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego (drogi, sieci, obiekty publiczne). „Pozwolenia na domy” to decyzje z rejestru GUNB z tej strony.

Budujesz dom: Koszalin?

Co się buduje: kategorie obiektów

Decyzje z ostatnich 12 miesięcy według kategorii obiektu budowlanego z Prawa budowlanego.

KategoriaRodzaj obiektówDecyzje
kat. Idomy jednorodzinne211
kat. XXVIsieci (prąd, gaz, woda, kanalizacja)129
kat. XIIIbudynki wielorodzinne i inne mieszkalne38
kat. XXVdrogi i linie kolejowe28
kat. XVIIhandel, gastronomia, usługi27
kat. XVIIIprzemysł i magazyny21
kat. VIIIpozostałe budowle20
kat. XVIbiura i centra konferencyjne13
kat. XXVIIImosty, wiadukty, tunele13
kat. IIImałe budynki (letniskowe, gospodarcze, garaże do 2 stanowisk)10
kat. IXkultura, nauka i oświata10
kat. XIochrona zdrowia i pomoc społeczna8
kat. XXIIplace składowe, parkingi, składowiska7
kat. XXstacje paliw7
kat. IVelementy dróg i kolei (skrzyżowania, wjazdy, perony)7
kat. XXXujęcia wód, pompownie, oczyszczalnie2
kat. Votwarte obiekty sportowe i rekreacyjne2
kat. IIbudynki gospodarstw rolnych2
kat. XIXzbiorniki i silosy2
kat. XVkryte obiekty sportowe1

Najnowsze decyzje: firmy, gmina i instytucje

Od najnowszej. Domów osób prywatnych nie pokazujemy pojedynczo, są w zestawieniu miejscowości wyżej.

Data decyzjiCo i gdzieInwestor
10.11.2026Rozbiórka: Rozbiórka obiektów budowlanych w ramach zadania inwestycyjnego pod nazwą : Opracowanie dokumentcji projektowo kosztorysowej budowy bazy HEMS Lotniczego Pogotowia Ratunkowego w Koszalinie wraz z infrastrukturą…
kat. VIII Koszalin · 16 m³ · Prezydent Miasta Koszalin · 2 pozycje w rejestrze
-
5.11.2026Rozbiórka: Rozbiórka budynku gospodarczego.
kat. III Koszalin · 126 m³ · Prezydent Miasta Koszalin
-
3.11.2026Inne roboty: Przebudowa wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynku mieszkalno usługowego w części usługowej na potrzeby ośrodka rewalidacyjno-edukacyjno-wychowawczego "Fundacja Bezpieczny Czas"
kat. IX Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin · 2 pozycje w rejestrze
Fundacja Bezpieczny Czas
30.10.2026Budowa: Budowa wysokosprawnych jednostek kogeneracji na paliwo gazowe wraz z urządzeniami budowlanymi i infrastrukturą techniczną.
kat. VIII Koszalin, ul. Mieszka I · Prezydent Miasta Koszalin
Miejska Energetyka Cieplna Sp. z o. o.
19.10.2026Inne roboty: Przebudowa instalacji gazowej w budynku mieszkalnym wielorodzinnym.
kat. XIII Koszalin, ul. Dąbrowskiego · Prezydent Miasta Koszalin
Gmina Miasto Koszalin - ZBM
1.10.2026Inne roboty: Przebudowa lokalu mieszkalnego nr 4 w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Dąbrowskiego 44 w Koszalinie.
kat. XIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
Gmina Miasto Koszalin - ZBM
1.10.2026Inne roboty: Przebudowa lokalu mieszkalnego nr 7 w budynku mieszkalnym wielorodzinnym.
kat. XIII Koszalin, ul. Dąbrowskiego · Prezydent Miasta Koszalin
Gmina Miasto Koszalin- ZBM
24.09.2026Inne roboty: Przebudowa pracowni endoskopowej.
kat. XI Koszalin, ul. Szpitalna · Prezydent Miasta Koszalin
Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej MSWiA w Koszalinie
22.09.2026Budowa: Budowa dwóch wiat magazynowych.
kat. XVIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
PROKMET Sp. z o.o.
17.09.2026Inne roboty: Przebudowa schodów zewnętrznych w budynku handlowo usługowym.
kat. XVII Koszalin, ul. Spółdzielcza · Prezydent Miasta Koszalin
KOSZALIŃSKA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "NA SKARPIE"
16.09.2026Inne roboty: Przebudowa wraz ze zmianą sposobu użytkowania lokalu użytkowego 0.8 w Koszalinie na lokal usługowy o funkcji medycznej.
kat. XVI Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
-
16.09.2026Budowa: Budowa drogi wewnętrznej.
kat. XXV Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin · 5 pozycji w rejestrze
Buglo Play Sp. z o.o.
15.09.2026Budowa: Rozbiórka elektroenergetycznej sieci napowietrznej nr 370 i napowietrzno kablowej nr 673 średniego napięcia 15 kV oraz budowa elektroenergetycznej sieci kablowej średniego napięcia 15 kV budowa złącza kablowego SN15kV…
kat. XXVI Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin · 12 pozycji w rejestrze
ENERGA-OPERATOR SA z siedzibą w Gdańsku
14.09.2026Inne roboty: Przebudowa przegrody zewnętrznej w parterze budynku mieszkalno - usługowego.
kat. XIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
-
10.09.2026Rozbiórka: Rozbiórka budynku stacji transformatorowej przy ul. Bohaterów Warszawy w Koszalinie wraz z rekultywacją terenu.
kat. XXVI Koszalin · 140 m³ · Prezydent Miasta Koszalin
Energa Operator S.A
9.09.2026Inne roboty: Przebudowa lokalu użytkowego nr 0.1 wraz z pomieszczeniami przynależnymi nr 0.1.1 w budynku biurowo usługowym.
kat. XVI Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
BILION ONVEST SP.ZO.O
8.09.2026Budowa: Budowa pawilonu magazynowego.
kat. XVIII Koszalin · 403 m³ · Prezydent Miasta Koszalin
Prokmet Sp.zo.o
7.09.2026Budowa: Zmiana pozwolenia na budowę nr 24/2026 obejmujące budowę stacji paliw wraz z budynkiem, infrastrukturą techniczną.
kat. XX Koszalin · 676 m³ · Prezydent Miasta Koszalin · 4 pozycje w rejestrze
Anwim S.A.
4.09.2026Inne roboty: Budowa instalacji gazowej dla istniejącego lokalu mieszkalnego nr 3 w budynku przy ul. Piłsudskiego 23 w Koszalinie.
kat. XIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
-
3.09.2026Inne roboty: Przebudowa elewacji w budynku wielorodzinnym - lokal nr 1.
kat. XIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
-
Pokaż starsze (40)
Data decyzjiCo i gdzieInwestor
24.08.2026Inne roboty: Przebudowa ul.Krzyżanowskiego w zakresie budowy chodnika i miejsc postojowych na odcinku od ul. Krzyżanowskiego 12-14 do Wyki 8.
kat. XXV Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin · 4 pozycje w rejestrze
Gmina Miasto Koszalin - ZDiT
24.08.2026Inne roboty: Przebudowa strychu przy lokalu mieszkalnym nr 11 z wydzieleniem tarasu w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w /koszalinie.
kat. XIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
-
24.08.2026Inne roboty: Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania części pomieszczeń budynku usługowego.
kat. XI Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
Centrum Stomatologiczne Bogurscy Sp zo.o SK
18.08.2026Inne roboty: Przebudowa przegrody zewnętrznej budynku szpitalnego oddziału ratunkowego.
kat. XI Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
Szpital Wojewódzki im. Mikołaja Kopernika w Koszalinie
18.08.2026Budowa: Budowa parkingu samochodowego między ul.Sikorskiego 6d a ul. Sikorskiego 17.
kat. XXII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
Gmina Miasto Koszalin - ZDiT
17.08.2026Budowa: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną.
kat. I Koszalin · 510 m³ · Prezydent Miasta Koszalin · 2 pozycje w rejestrze
FLIXCity Sp. z o.o.
13.08.2026Inne roboty: Przebudowa stropu piwnic budynku mieszkalnego wielorodzinnego mająca na celu przywrócenie jego właściwości użytkowych- nowości.
kat. XIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości przy ul. Kaszubskiej 25 w Koszalinie.
11.08.2026Budowa: Budowa domu jednorodzinnego wraz z budynkiem garażowo gospodarczym i urządzeniami budowlanymi.
kat. I Koszalin · 5 335 m³ · Prezydent Miasta Koszalin
Stowarzyszenie Gwiazda Poranna w Koszalinie.
11.08.2026Budowa: Rozbudowa, przebudowa, remont i zmiana sposobu u.zytkowania dawnego młyna na budynek hotelowy, oraz budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z urządzeniami budowlanymi.
kat. XIII Koszalin, ul. Morska · 44 606 m³ · Prezydent Miasta Koszalin
"ARCHE" Spółka Akcyjna
11.08.2026Inne roboty: Rozbiórka i budowa kładki dla pieszych za ul. Strumykową w Parku Dendrologicznym.
kat. XXVIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin · 6 pozycji w rejestrze
Gmina Miasto Koszalin- - ZDiT
11.08.2026Budowa: Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego nr 4 z garażem podziemnym i urządzeniami budowlanymi.
kat. XIII Koszalin · 12 490 m³ · Prezydent Miasta Koszalin
Przedsiębiorstwo Budowlane Kuncer Sp.zo.o
11.08.2026Inne roboty: Rozbiórka i budowa kładki dla pieszych w Parku Dendrologicznym w Koszalinie nad rzeką Dzierżęcinką.
kat. XXVIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin · 4 pozycje w rejestrze
Gmina Miasto Koszalin ZDiT
11.08.2026Budowa: Budowa dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wraz z dwoma zbiornikami bezodpływowymi.
kat. I Koszalin · 904 m³ · Prezydent Miasta Koszalin · 2 pozycje w rejestrze
AW CONCEPT KOSZALIN Sp.zo.o
10.08.2026Inne roboty: Przebudowa istniejącego budynku handlowo -usługowego i budowa wiaty na wózki sklepowe oraz systemowych boksów na odpady segregowane i palety.
kat. XVII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
Jeronimo Martins Polska S.A.
7.08.2026Inne roboty: Rozbudowa i przebudowa budynku inwentarskiego.
kat. II Koszalin, ul. Mieszka I · Prezydent Miasta Koszalin
Gmina Miasto Koszalin -Schronisko dla Bezdomnych Zwierząt ,,Leśny Zakątek"
7.08.2026Budowa: Budowa budynku centrum zrównoważonego rozwoju ekofuturium wraz z zagospodarowaniem terenu wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i drogową w wykorzystaniem istniejacego zjazdu z ul. Chrząszczyńskiego w Koszalinie.
kat. IX Koszalin · 64 870 m³ · Prezydent Miasta Koszalin · 3 pozycje w rejestrze
-
4.08.2026Inne roboty: Przebudowa pracowni USG Specjalistycznego Zespołu Gruźlicy i Chorób Płuc
kat. XI Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
-
4.08.2026Inne roboty: Przebudowa pracowni bronchoskopii Specjalistycznego Zespołu Gruźlicy i Chorób Płuc w Koszalinie.
kat. XI Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
-
3.08.2026Inne roboty: Budowa instalacji gazowej dla potrzeb lokalu mieszkalnego.
kat. XIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
-
31.07.2026Budowa: Dwukondygmacyjny budynek usługowy w zabudowie wolnostojącej w Koszalinie przy ul. Gnieźnieńskiej wraz z urządzeniami budowlanymi oraz niezbędną infrastrukturą.
kat. XVII Koszalin · 2 415 m³ · Prezydent Miasta Koszalin · 3 pozycje w rejestrze
MEGA-INSTAL KOSZALIN SP. Z O.O.
31.07.2026Budowa: Budowa farmy fotowoltaicznej.
kat. VIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin · 2 pozycje w rejestrze
-
28.07.2026Inne roboty: Zmiana pozwolenia na budowę Nr 266/2025 z dnia 3 grudnia 2025r. , inwestycja pn.,,Budowa 24 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej wraz z urządzeniami budowlanymi.
kat. I Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin · 6 pozycji w rejestrze
Zacisze Sp. z o.o.
22.07.2026Inne roboty: Wykonanie otworu drzwiowego w ścianie konstrukcyjnej pomiędzy mieszkaniami nr 1 i 2 w budynku wielorodzinnym.
kat. XIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
-
20.07.2026Inne roboty: Opracowanie dokumentacji projektowej rozbudowy ul. Zwycięstwa w Koszalinie na odcinku od ul. Pileckiego do obiektu mostowego - remont alei parkowych oraz drogi dla pieszych.
kat. XXV Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
GMK Zarząd Dróg i Transportu
17.07.2026Inne roboty: Przebudowa schodów zewnęrznych i dojść do pawilonu usługowego.
kat. XIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
-
9.07.2026Budowa: Budowa budynku handlowo usługowego wraz z zapleczem socjalno biurowym wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
kat. XVII Koszalin · 3 397 m³ · Prezydent Miasta Koszalin · 2 pozycje w rejestrze
UQS OSMAN MOTORS SP.K
9.07.2026Inne roboty: Wyburzenie otworu drzwiowego wraz z wyburzeniem zamurowania w budynku mieszkalno usługowym.
kat. XIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
-
7.07.2026Inne roboty: Przebudowa budynku oddziału kardiologii Szpitala Wojewódzkiego w Koszalinie.
kat. XI Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
Szpital Wojewódzki im. Mikołaja Kopernika w Koszlinie.
7.07.2026Inne roboty: Przebudowa ściany zewnętrznej lokalu użytkowego nr 03 w budynku biurowo usługowym w Koszalinie.
kat. XVI Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
BILION INVEST Sp.zo.o
3.07.2026Budowa: Budowa trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie szeregowej wraz z infrastrukturą techniczną.
kat. I Koszalin · 1 916 m³ · Prezydent Miasta Koszalin
Nowy Dom Sp. z o.o.
30.06.2026Inne roboty: Zmiana sposobu użytkowania istniejącej wiaty magazynowej na budynek magazynowy.
kat. XVIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
AGC Automative Poland Sp.zo.o
29.06.2026Budowa: Budowa zespołu trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych
kat. I Koszalin · 1 140 m³ · Starosta Powiatu Koszalin
Terra 1 Sp. z o.o.
26.06.2026Inne roboty: Przebudowa budynku wraz z częściową zmianą sposobu użytkowania obiektu.
kat. XVII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin
BIMS PLUS FHH Sp.zo.o
25.06.2026Budowa: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z urządzeniami budowlanymi.
kat. I Koszalin · 713 m³ · Prezydent Miasta Koszalin · 2 pozycje w rejestrze
FLIXCITY SP. Z O.O.
25.06.2026Rozbudowa: Przebudowa i rozbudowa salonu samochodowego.
kat. XVII Koszalin, ul. Gnieźnieńska · 2 891 m³ · Prezydent Miasta Koszalin · 11 pozycji w rejestrze
Auto-Handel Centrum Grupa Cichy Spółka Komandytowo - Akcyjna
24.06.2026Budowa: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną.
kat. I Koszalin · 594 m³ · Prezydent Miasta Koszalin · 2 pozycje w rejestrze
FLIXCITY SP. Z O.O.
22.06.2026Budowa: Rozbiórka i budowa kładki dla pieszych w Parku im. Ksiażąt Pomorskich.
kat. XXVIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin · 3 pozycje w rejestrze
Gmina Miasto Koszalin - ZDiT
17.06.2026Budowa: Budowa dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.
kat. I Koszalin · 904 m³ · Prezydent Miasta Koszalin · 2 pozycje w rejestrze
AW Concept Koszalin Sp. z o.o.
16.06.2026Inne roboty: Rozbudowa i przebudowa budynku usługowego gastronomiczneo wraz z budową infrastruktury technicznej.
kat. XIII Koszalin · Prezydent Miasta Koszalin · 2 pozycje w rejestrze
-
15.06.2026Budowa: Budowa budynku gospodarczo - garażowego z urządzeniami budowlanymi.
kat. III Koszalin · 165 m³ · Prezydent Miasta Koszalin
-

Pozwolenia na budowę według lat

Rok decyzjiWszystkie decyzjeNowe domy jednorodzinne
2026473143
2025459174
2024446124
2023483105
2022441129
2021607151
2020785185
2019891183
20181 022153
2017985101
20161 049140

Wszystkie gminy: województwo zachodniopomorskie · Jak sprawdzić konkretne pozwolenie

Źródło: Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) prowadzony przez Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego, pliki z wyszukiwarka.gunb.gov.pl, stan z 10.11.2026. Ostatnia decyzja w danych: 10.11.2026.

Liczymy decyzje o pozwoleniu na budowę od 2016 r. według daty wydania decyzji. „Nowe domy” to decyzje dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego z zamierzeniem „budowa”. Nie pokazujemy osób prywatnych: przy domach jednorodzinnych tylko liczby według miejscowości, inwestora podajemy wyłącznie, gdy jest nim firma lub instytucja. Więcej o danych.