Pozwolenia na budowę: Zakopane
W ostatnich 12 miesiącach urzędy wydały tu 349 decyzji o pozwoleniu na budowę, o 20% mniej niż rok wcześniej. Na budowę domu jednorodzinnego: 87 (o 12% więcej niż rok wcześniej). Pozwoleń na nowe budynki wielorodzinne: 23.
Pozwolenia na budowę miesiąc po miesiącu
Gdzie w gminie powstają nowe domy
Pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego w ostatnich 12 miesiącach według miejscowości (inwestorzy prywatni, bez adresów).
- Zakopane77
Ceny działek: Zakopane
Mediana ceny działki niezabudowanej w ostatnich 24 miesiącach: 217 zł/m² (76 transakcji). Połowa transakcji mieściła się między 92 a 560 zł/m². Ta sama miara dla całej Polski: 102 zł/m².
| Rok aktu | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| 2026 | 18 | 291 |
| 2025 | 52 | 210 |
| 2024 | 47 | 199 |
| 2023 | 39 | 178 |
| 2022 | 40 | 149 |
| 2021 | 88 | 209 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), PZGiK/GUGiK, stan na 8.11.2026. Ceny z aktów notarialnych, brutto. Liczymy tylko: grunty niezabudowane, wolny rynek, jedna działka w akcie, cały udział, 300-3000 m², 20-5000 zł/m², min. 10 transakcji. Bez numerów działek i adresów. Ostatnie miesiące uzupełniają się z opóźnieniem.
Plan ogólny, plany miejscowe i warunki zabudowy: Zakopane
W Rejestrze Urbanistycznym nie ma jeszcze planu ogólnego tej gminy. Rejestr działa od 1.07.2026 i gminy dopiero go uzupełniają (na 8.11.2026: 744 plany ogólnych w całym kraju).
Plany miejscowe (MPZP) i warunki zabudowy (WZ)
Według GUS na koniec 2025 r. obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) obejmowały 39,5% powierzchni gminy (31 planów), a 30 planów było w przygotowaniu. W miejscach bez planu miejscowego o tym, co można zbudować, rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy (WZ). W 2025 r. gmina wydała 17 decyzji WZ, w tym 10 dla zabudowy jednorodzinnej; decyzji odmownych: 4. W całej Polsce w 2025 r. wydano 392 983 decyzji WZ.
| Rok | Decyzje WZ | w tym domy | Pozwolenia na domy | Cel publiczny | MPZP, % gminy |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 17 | 10 | 81 | 2 | 39,5 |
| 2024 | 7 | 5 | 82 | 4 | 39,5 |
| 2023 | 12 | 12 | 71 | 9 | 39,5 |
| 2022 | 13 | 7 | 58 | 5 | 39,5 |
| 2021 | 12 | 12 | 61 | 5 | 39,5 |
| 2020 | 21 | 12 | 96 | 8 | 39,5 |
| 2019 | 18 | 9 | 101 | 13 | 39,6 |
| 2018 | 32 | 25 | 94 | 5 | 39,6 |
| 2017 | 8 | 6 | 101 | 10 | 39,6 |
| 2016 | 4 | 1 | 24 | 4 | 39,6 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (grupa G421, tematy P2847, P2850, P2851), dane roczne (ostatni rok: 2025). „Cel publiczny” to decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego (drogi, sieci, obiekty publiczne). „Pozwolenia na domy” to decyzje z rejestru GUNB z tej strony.
Planowane inwestycje: wnioski o decyzję środowiskową
Decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach trzeba uzyskać przed pozwoleniem na budowę dla przedsięwzięć, które mogą oddziaływać na środowisko: m.in. farm fotowoltaicznych, dróg, zakładów, większych osiedli. W ostatnich 12 miesiącach w Bazie OOŚ pojawiło się tu 0 wniosków.
Źródło: Baza OOŚ, Generalna Dyrekcja Ochrony Środowiska (bazaoos.gdos.gov.pl), stan na 1.11.2026. To wnioski o wydanie decyzji, nie same decyzje: rozstrzygnięcia baza publicznie nie pokazuje. Organy dopisują wnioski z opóźnieniem. Bez numerów działek.
Budujesz dom: Zakopane?
Co się buduje: kategorie obiektów
Decyzje z ostatnich 12 miesięcy według kategorii obiektu budowlanego z Prawa budowlanego.
| Kategoria | Rodzaj obiektów | Decyzje |
|---|---|---|
| kat. I | domy jednorodzinne | 109 |
| kat. XIV | hotele i obiekty noclegowe | 80 |
| kat. VIII | pozostałe budowle | 64 |
| kat. V | otwarte obiekty sportowe i rekreacyjne | 31 |
| kat. XIII | budynki wielorodzinne i inne mieszkalne | 23 |
| kat. XXV | drogi i linie kolejowe | 19 |
| kat. II | budynki gospodarstw rolnych | 6 |
| kat. XVI | biura i centra konferencyjne | 5 |
| kat. III | małe budynki (letniskowe, gospodarcze, garaże do 2 stanowisk) | 5 |
| kat. IX | kultura, nauka i oświata | 4 |
| kat. XXVI | sieci (prąd, gaz, woda, kanalizacja) | 2 |
| kat. XVII | handel, gastronomia, usługi | 1 |
Najnowsze decyzje: firmy, gmina i instytucje
Od najnowszej. Domów osób prywatnych nie pokazujemy pojedynczo, są w zestawieniu miejscowości wyżej.
| Data decyzji | Co i gdzie | Inwestor |
|---|---|---|
| 6.11.2026 | Rozbiórka: ROZBIÓRKA STACJI BAZOWEJ kat. VIII Zakopane · Starosta Powiatu Zakopane · 2 pozycje w rejestrze | ON TOWER SP. Z O.O. |
| 6.11.2026 | Rozbudowa: Przebudowa i rozbudowa budynku wraz ze zmianą sposobu użytkowania z budynku mieszkalnego jednorodzinnego na budynek pensjonatowy kat. XIV Zakopane · 3 214 m³ · Starosta Powiatu Zakopane · 4 pozycje w rejestrze | IB SP. Z O.O. |
| 4.11.2026 | Budowa: HOTEL kat. XIV Zakopane · 9 750 m³ · Starosta Powiatu Zakopane · 6 pozycji w rejestrze | - |
| 30.10.2026 | Inne roboty: PRZEBUDOWEA LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU WIELORODZINNYM kat. VIII Zakopane · Starosta Powiatu Zakopane | - |
| 27.10.2026 | Rozbudowa: ROZBUDOWA I PRZEBUDOWA BUDYNKU USŁUG TURYSTYCZNYCH kat. XIV Zakopane · 11 449 m³ · Starosta Powiatu Zakopane | W2 CORE DEVELOPMENT SP. Z O.O. |
| 26.10.2026 | Rozbudowa: przebudowa i rozbudowa domu pracy twórczej "HALAMA", "ORLIK" kat. XIV Zakopane · 8 128 m³ · Starosta Powiatu Zakopane · 3 pozycje w rejestrze | STOWARZYSZENIE AUTORÓ "ZAIKS" |
| 26.10.2026 | Rozbudowa: PRZEBUDOWA , ROZBUDOWA I ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA POMIESZCZEŃTECHNICZNYCH NA SALĘ FITNESS W BMJ kat. I Zakopane · 3 226 m³ · Starosta Powiatu Zakopane | WITKIEWICZÓWKA SP. Z O.O. |
| 21.10.2026 | Budowa: Budowa drogi rowerowej pomiędzy ul. Bulwary Słowackiego i ul. Broniewskiego wraz z elementami małej architektury. kat. VIII Zakopane · Starosta Powiatu Zakopane · 7 pozycji w rejestrze | BURMISTRZ MIASTA ZAKOPANE |
| 16.10.2026 | Budowa: Zmiana PNB AB.6740.380.2024.JM, AB.6740.487.2025.MF kat. XIV Zakopane · 13 691 m³ · Starosta Powiatu Zakopane · 3 pozycje w rejestrze | - |
| 2.10.2026 | Inne roboty: Przebudowa górnej stacji wyciągu kat. VIII Zakopane · Starosta Powiatu Zakopane | STRAMA SP. Z O.O. |
| 25.09.2026 | Budowa: BUDYNEK GOSPODARCZY kat. III Zakopane · 236 m³ · Starosta Powiatu Zakopane | - |
| 18.09.2026 | Budowa: 4x PENSJONAT kat. XIV Zakopane · 18 620 m³ · Starosta Powiatu Zakopane · 5 pozycji w rejestrze | AIR TOURS POLAND SP. Z O.O. |
| 11.09.2026 | Inne roboty: Remont, termomodernizacja, przebudowa Zakopiańskiego Centrum Edukacji kat. VIII Zakopane · Starosta Powiatu Zakopane · 2 pozycje w rejestrze | GMINA MIASTO ZAKOPANE |
| 27.08.2026 | Budowa: 2x PENSJONAT kat. XIV Zakopane · 4 646 m³ · Starosta Powiatu Zakopane · 2 pozycje w rejestrze | SIKLAWA SP. Z O.O. |
| 25.08.2026 | Budowa: HOTEL kat. XIV Zakopane · 5 946 m³ · Starosta Powiatu Zakopane · 18 pozycji w rejestrze | HAMRY SP. Z O.O. SP.K. |
| 19.08.2026 | Rozbiórka: ROZBIÓRKA BUDYNKU MIESZKALNO- INWENTRSKIEGO kat. VIII Zakopane · Starosta Powiatu Zakopane | - |
| 6.08.2026 | Budowa: BUDOWA SIECI EL-EN kat. XXVI Zakopane · Starosta Powiatu Zakopane | GMINA MIASTO ZAKOPANE |
| 5.08.2026 | Rozbiórka: ROZBIÓRKA WIEŻY kat. VIII Zakopane · Starosta Powiatu Zakopane | TAURON DYSTRYBUCJA S.A. |
| 30.07.2026 | Rozbiórka: ROZBIÓRKA OBIEKTU MIESZKALNO- WCZASOWEGO kat. XIV Zakopane · 1 521 m³ · Starosta Powiatu Zakopane | TAURON DYSTRYBUCJA S.A. |
| 15.07.2026 | Odbudowa: ODBUDOWA KONSERWATORSKA BUDYNKU I ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA NA BUDYNEK RESTAURACJI kat. XVII Zakopane · 2 824 m³ · Starosta Powiatu Zakopane | - |
Pokaż starsze (26)
| Data decyzji | Co i gdzie | Inwestor |
|---|---|---|
| 15.07.2026 | Budowa: 3X BMJ kat. I Zakopane · 2 240 m³ · Starosta Powiatu Zakopane · 5 pozycji w rejestrze | ARCHIDIECEZJA KRAKOWSKA |
| 26.06.2026 | Budowa: Rozbudowa drogi gminnej nr 420183K ul. Kaszelewskiego wraz z rozbiórka i budową mostu na potoku Cicha Woda kat. XXV Zakopane · Starosta Powiatu Zakopane · 14 pozycji w rejestrze | BURMISTRZ MIASTA ZAKOPANE |
| 23.06.2026 | Budowa: INSTALACJA KLIMATYZACYJNA W BUDYKU SCHRONISKA kat. VIII Zakopane · Starosta Powiatu Zakopane | P4 SP. Z O.O. |
| 22.06.2026 | Budowa: 4X PENSJONAT + 1X BMJ kat. XIV Zakopane · 19 501 m³ · Starosta Powiatu Zakopane · 5 pozycji w rejestrze | M. INVEST SP. Z O.O. |
| 17.06.2026 | Budowa: rozbudowa, przebudowa i nadbudowa budynku: segment I - o funkcji handlowej i magazynowej; budowie budynku usługowego - segment III wraz z infrastrukturą towarzyszącą obejmującą budowę: muru oporowego, dojść i dojazdów,… kat. XIII Zakopane · 2 572 m³ · Starosta Powiatu Zakopane · 23 pozycje w rejestrze | PHU BRUTAL |
| 10.06.2026 | Rozbiórka: ROZBIÓRKA BMJ kat. I Zakopane · 999 m³ · Starosta Powiatu Zakopane | LBM POLSKA SP. JAWNA |
| 3.06.2026 | Budowa: BUDYNEK WARSZATÓW DLA ZESPOŁU SZKÓŁ BUDOWLANYCH kat. IX Zakopane · 4 089 m³ · Starosta Powiatu Zakopane · 4 pozycje w rejestrze | POWIAT TATRZAŃSKI |
| 26.05.2026 | Inne roboty: OŚWIETLENIE PSZOK W ZAKOPANEM kat. VIII Zakopane · Starosta Powiatu Zakopane · 16 pozycji w rejestrze | ''TESKO'' TATRZAŃSKA KOMUNALNA GRUPA KAPITAŁOWA SP.Z O.O. Z SIEDZIBĄ W ZAKOPANEM |
| 20.05.2026 | Rozbudowa: Przebudowa i rozbudowa budynku socjalno - administracyjnego kat. XVI Zakopane · 2 977 m³ · Starosta Powiatu Zakopane · 4 pozycje w rejestrze | - |
| 15.05.2026 | Rozbiórka: ROZBIÓRKA BUDYNKU MIESZKALNO- GOSPODARCZEGO kat. VIII Zakopane · 698 m³ · Starosta Powiatu Zakopane | - |
| 11.05.2026 | Budowa: WIATA GOSPODARCZA kat. VIII Zakopane · 215 m³ · Starosta Powiatu Zakopane | PEC GEOTERMIA S.A. |
| 28.04.2026 | Inne roboty: Przebudowa budynku garażowo-gospodarczego oraz zmiana sposobu użytkowania na budynek socjalno-gospodarczy – RTON Zakopane Gubałówka kat. III Zakopane, ul. Gubałówka · 191 m³ · Starosta Powiatu Zakopane · 4 pozycje w rejestrze | Emitel s.a. |
| 23.04.2026 | Inne roboty: PRZEBUDOWA KONSERWATORSKA BUDYNKU kat. XIV Zakopane · 2 947 m³ · Starosta Powiatu Zakopane | - |
| 22.04.2026 | Rozbiórka: ROZBIÓRKA ISTNIEJĄCEGO PLACU kat. VIII Zakopane · Starosta Powiatu Zakopane · 12 pozycji w rejestrze | STOWARZYSZENIE APOSTOLSTWA KATOLICKIEGO PALLOTYNI |
| 14.04.2026 | Rozbiórka: ROZBIÓRKA 3 BUDYNKÓW GOSPODARCZYCH, 4 BUDYNKÓW MAGAZYNOWYCH, 2 BUDYNKÓW BIUROWYCH, BUDYNKU HANDLOWO- USŁUGOWEGO, GARAŻU kat. VIII Zakopane · Starosta Powiatu Zakopane · 2 pozycje w rejestrze | PEWITT SP. Z O.O. |
| 13.04.2026 | Budowa: HOTEL kat. XIV Zakopane · 9 750 m³ · Starosta Powiatu Zakopane · 6 pozycji w rejestrze | - |
| 9.04.2026 | Rozbiórka: ROZBIÓRKA DWÓCH BUDYNKÓW GARAŻOWYCH kat. II Zakopane · 121 m³ · Starosta Powiatu Zakopane | CS NATURA TOUR S.Z O.O. |
| 2.04.2026 | Rozbudowa: ROZBIÓRKA ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU ORAZ ODBUDOWA I PRZEBUDOWA BUDYNKU ADMINISTRACYJNEGO kat. XVI Zakopane · 344 m³ · Starosta Powiatu Zakopane | - |
| 23.03.2026 | Budowa: BUDYNEK USŁUGOWY + MUR OPOROWY kat. XIV Zakopane · 6 372 m³ · Starosta Powiatu Zakopane | - |
| 17.03.2026 | Budowa: BUDOWA ZJEŻDŻALNI GRAWITACYJNEJ WRAZ Z INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ, BUDOWĄ DWÓCH MOSTÓW WZDŁUŻ TRASY, DOJŚCIE DO PLATFORMY WEJŚCIOWEJ kat. V Zakopane · Starosta Powiatu Zakopane · 15 pozycji w rejestrze | "HARENDA WYCIĄGI" SP. Z O.O. |
| 20.06.2025 | Rozbudowa: PRZEBUDOWA I ROZBUDOWA BUDYNKU kat. IX Zakopane · 23 908 m³ · Starosta Powiatu Zakopane | - |
| 4.06.2025 | Inne roboty: ZMIANA PNB AB.6740.105.2013.AP W ZAKRESIE BUDOWY INSTALACJI GAZU kat. VIII Zakopane · Starosta Powiatu Zakopane · 4 pozycje w rejestrze | - |
| 3.06.2025 | Budowa: 3X PENSJONAT kat. XIV Zakopane · 9 592 m³ · Starosta Powiatu Zakopane | - |
| 28.04.2025 | Budowa: PRZEDSZKOLE I ŻŁOBEK kat. XI Zakopane · 11 457 m³ · Starosta Powiatu Zakopane | GMINA MIASTO ZAKOPANE |
| 16.04.2025 | Budowa: BUDOWA BUDYNKU USŁUGOWEGO- HOTEL kat. XIV Zakopane · 14 371 m³ · Starosta Powiatu Zakopane · 2 pozycje w rejestrze | - |
| 7.04.2025 | Inne roboty: ZMIANA PNB AB.6740.90.2018.MS W ZAKRESIE WYGLĄDU ELEWCJI, POSZYCIA DACHU, PRZESUNIĘCIA BUDYNKU O 30 CM kat. XVII Zakopane · 1 081 m³ · Starosta Powiatu Zakopane · 2 pozycje w rejestrze | PGH VICO SP. Z O.O. |
Pozwolenia na budowę według lat
| Rok decyzji | Wszystkie decyzje | Nowe domy jednorodzinne |
|---|---|---|
| 2026 | 304 | 71 |
| 2025 | 421 | 81 |
| 2024 | 322 | 82 |
| 2023 | 203 | 71 |
| 2022 | 147 | 58 |
| 2021 | 129 | 61 |
| 2020 | 407 | 96 |
| 2019 | 597 | 101 |
| 2018 | 847 | 94 |
| 2017 | 485 | 101 |
| 2016 | 82 | 24 |
Inne gminy: powiat tatrzański
- Bukowina Tatrzańska126 domów
- Poronin113 domów
- Kościelisko103 domów
- Biały Dunajec58 domów
Wszystkie gminy: województwo małopolskie · Jak sprawdzić konkretne pozwolenie
Źródło: Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) prowadzony przez Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego, pliki z wyszukiwarka.gunb.gov.pl, stan z 10.11.2026. Ostatnia decyzja w danych: 10.11.2026.
Liczymy decyzje o pozwoleniu na budowę od 2016 r. według daty wydania decyzji. „Nowe domy” to decyzje dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego z zamierzeniem „budowa”. Nie pokazujemy osób prywatnych: przy domach jednorodzinnych tylko liczby według miejscowości, inwestora podajemy wyłącznie, gdy jest nim firma lub instytucja. Więcej o danych.