Pozwolenia na budowę: Gniezno
W ostatnich 12 miesiącach urzędy wydały tu 261 decyzji o pozwoleniu na budowę, o 1% więcej niż rok wcześniej. Na budowę domu jednorodzinnego: 145 (o 13% mniej niż rok wcześniej).
Pozwolenia na budowę miesiąc po miesiącu
Gdzie w gminie powstają nowe domy
Pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego w ostatnich 12 miesiącach według miejscowości (inwestorzy prywatni, bez adresów).
- Osiniec16
- Jankowo Dolne15
- Szczytniki Duchowne13
- Mnichowo12
- Dalki11
- Mączniki10
- Lubochnia9
- Goślinowo6
- Wierzbiczany6
- Piekary4
- Lulkowo4
- Kalina4
- Ganina4
- Strzyżewo Kościelne3
- Modliszewo3
- Modliszewko3
- Wełnica3
- Strzyżewo Smykowe2
- Strzyżewo Paczkowe2
- Skiereszewo1
- Krzyszczewo1
Ceny działek: Gniezno
Mediana ceny działki niezabudowanej w ostatnich 24 miesiącach: 110 zł/m² (187 transakcji). Połowa transakcji mieściła się między 81 a 145 zł/m². Działki przeznaczone w planie miejscowym pod domy jednorodzinne: 140 zł/m² (72 transakcje). Ta sama miara dla całej Polski: 102 zł/m².
| Rok aktu | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| 2026 | 50 | 123 |
| 2025 | 127 | 99 |
| 2024 | 98 | 117 |
| 2023 | 103 | 86 |
| 2022 | 126 | 76 |
| 2021 | 194 | 68 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), PZGiK/GUGiK, stan na 8.11.2026. Ceny z aktów notarialnych, brutto. Liczymy tylko: grunty niezabudowane, wolny rynek, jedna działka w akcie, cały udział, 300-3000 m², 20-5000 zł/m², min. 10 transakcji. Bez numerów działek i adresów. Ostatnie miesiące uzupełniają się z opóźnieniem.
Plan ogólny, plany miejscowe i warunki zabudowy: Gniezno
Plan ogólny gminy: w opracowaniu
W Rejestrze Urbanistycznym „Plan ogólny gminy Gniezno” ma status w opracowaniu (data w rejestrze: 6.10.2026). Plan dzieli gminę na 1 898 stref planistycznych i wyznacza 286 obszarów uzupełnienia zabudowy (OUZ), które mają znaczenie dla decyzji o warunkach zabudowy.
| Symbol | Rodzaj strefy | Liczba stref |
|---|---|---|
| SJ | strefy wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową jednorodzinną | 820 |
| SZ | strefy wielofunkcyjne z zabudową zagrodową | 624 |
| SR | strefy produkcji rolniczej | 87 |
| SU | strefy usługowe | 83 |
| SO | strefy otwarte | 77 |
| SN | strefy zieleni i rekreacji | 71 |
| SP | strefy gospodarcze | 48 |
| SI | strefy infrastrukturalne | 38 |
| SW | strefy wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową wielorodzinną | 19 |
| SK | strefy komunikacyjne | 19 |
| SC | strefy cmentarzy | 10 |
| SG | strefy górnictwa | 2 |
- Uchwała Nr LXXIII/598/2024 Rady Gminy Gniezno z dnia 29 lutego 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego gminy Gniezno
Źródło: Rejestr Urbanistyczny, stan na 8.11.2026. Szczegóły i mapę planu można sprawdzić w wyszukiwarce rejestr-urbanistyczny.gov.pl.
Plany miejscowe (MPZP) i warunki zabudowy (WZ)
Według GUS na koniec 2025 r. obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) obejmowały 6,5% powierzchni gminy (263 plany), a 4 plany były w przygotowaniu. W miejscach bez planu miejscowego o tym, co można zbudować, rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy (WZ). W 2025 r. gmina wydała 467 decyzji WZ, w tym 401 dla zabudowy jednorodzinnej; decyzji odmownych: 27. W całej Polsce w 2025 r. wydano 392 983 decyzji WZ.
| Rok | Decyzje WZ | w tym domy | Pozwolenia na domy | Cel publiczny | MPZP, % gminy |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 467 | 401 | 165 | 24 | 6,5 |
| 2024 | 258 | 219 | 176 | 32 | 6,3 |
| 2023 | 198 | 162 | 107 | 26 | 6,4 |
| 2022 | 215 | 187 | 180 | 25 | 6,2 |
| 2021 | 243 | 188 | 321 | 26 | 6,4 |
| 2020 | 167 | 130 | 278 | 52 | 6,4 |
| 2019 | 208 | 178 | 208 | 45 | 6,4 |
| 2018 | 301 | 252 | 181 | 46 | 6,2 |
| 2017 | 214 | 153 | 176 | 35 | 6,0 |
| 2016 | 175 | 130 | 166 | 20 | 5,8 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (grupa G421, tematy P2847, P2850, P2851), dane roczne (ostatni rok: 2025). „Cel publiczny” to decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego (drogi, sieci, obiekty publiczne). „Pozwolenia na domy” to decyzje z rejestru GUNB z tej strony.
Planowane inwestycje: wnioski o decyzję środowiskową
Decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach trzeba uzyskać przed pozwoleniem na budowę dla przedsięwzięć, które mogą oddziaływać na środowisko: m.in. farm fotowoltaicznych, dróg, zakładów, większych osiedli. W ostatnich 12 miesiącach w Bazie OOŚ pojawiło się tu 3 wnioski.
| Rok złożenia wniosku | Wnioski |
|---|---|
| 2026 | 2 |
| 2025 | 2 |
| 2024 | 4 |
| 2023 | 6 |
| 2022 | 5 |
| 2021 | 4 |
Najnowsze wnioski firm, gmin i instytucji (wnioski osób prywatnych liczymy tylko w sumach):
| Data wniosku | Przedsięwzięcie | Wnioskodawca |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | Wykonanie urządzeń wodnych studni głębinowych z wykorzystaniem otworów hydrogeologicznych w Gnieźnie. Gniezno · Prezydent Miasta Gniezna | Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Gnieźnie Sp. z o.o. |
| 29.12.2025 | Zbieranie i segregacja złomu metali nieżelaznych, w tym tytanu, odzysk tytanu i innych metali nieżelaznych oraz produkcja żelazostopów w tym żelazotytanu w Gnieźnie na [działki], obręb Gniezno. Gniezno · Prezydent Miasta Gniezna | TINESTA Sp. z o.o. |
Źródło: Baza OOŚ, Generalna Dyrekcja Ochrony Środowiska (bazaoos.gdos.gov.pl), stan na 1.11.2026. To wnioski o wydanie decyzji, nie same decyzje: rozstrzygnięcia baza publicznie nie pokazuje. Organy dopisują wnioski z opóźnieniem. Bez numerów działek.
Budujesz dom: Gniezno?
Co się buduje: kategorie obiektów
Decyzje z ostatnich 12 miesięcy według kategorii obiektu budowlanego z Prawa budowlanego.
| Kategoria | Rodzaj obiektów | Decyzje |
|---|---|---|
| kat. I | domy jednorodzinne | 154 |
| kat. XXVI | sieci (prąd, gaz, woda, kanalizacja) | 49 |
| kat. VIII | pozostałe budowle | 40 |
| kat. III | małe budynki (letniskowe, gospodarcze, garaże do 2 stanowisk) | 9 |
| kat. XVIII | przemysł i magazyny | 5 |
| kat. XXV | drogi i linie kolejowe | 2 |
| kat. II | budynki gospodarstw rolnych | 2 |
Najnowsze decyzje: firmy, gmina i instytucje
Od najnowszej. Domów osób prywatnych nie pokazujemy pojedynczo, są w zestawieniu miejscowości wyżej.
| Data decyzji | Co i gdzie | Inwestor |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | Budowa: Budowa budynku mieszkalnego kat. VIII Jankowo Dolne · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 13.10.2026 | Inne roboty: Zmiana pozwolenia na budowę AB.6740.941.2023 kat. VIII Strzyżewo Paczkowe · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 13.10.2026 | Budowa: Budowa wiaty rekreacyjnej z budynkiem zaplecza kat. VIII Jankowo Dolne · 141 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | Gmina Gniezno |
| 12.10.2026 | Budowa: Budowa sieci wodociągowej kat. XXVI Osiniec · Starosta Powiatu Gniezno · 12 pozycji w rejestrze | Gmina Gniezno |
| 25.09.2026 | Budowa: budowa sieci wodociągowej kat. XXVI Strzyżewo Paczkowe · Starosta Powiatu Gniezno · 3 pozycje w rejestrze | Gmina Gniezno |
| 23.09.2026 | Inne roboty: budowa zew. i wew. instal. gazowej do budynku mieszkalnego jednorodzinnego kat. VIII Wełnica · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 23.09.2026 | Budowa: Budynek garażowy wolnostojący kat. III Szczytniki Duchowne · 362 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 17.09.2026 | Budowa: budowa sieci wodociągowej kat. XXVI Dalki · Starosta Powiatu Gniezno · 3 pozycje w rejestrze | Gmina Gniezno |
| 17.09.2026 | Rozbudowa: Rozbudowa sieci wodociągowej kat. XXVI Skiereszewo · Starosta Powiatu Gniezno · 2 pozycje w rejestrze | Gmina Gniezno |
| 16.09.2026 | Budowa: Budowa sieci wodociągowej kat. XXVI Obora · Starosta Powiatu Gniezno | Gmina Gniezno |
| 15.09.2026 | Inne roboty: zmiana pozwolenia na budowę IB.6740.617.2026.JW kat. VIII Ganina · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 15.09.2026 | Inne roboty: Budowa wew. instal. gazowej w istniejącym budynku dwulokalowym kat. VIII Zdziechowa · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 14.09.2026 | Budowa: Budowa centrum dystrybucyjnego wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą i komunikacyjną kat. XVIII Lulkowo · 599 717 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | Centrum Wynajmu Nieruchomości 4 S.A. |
| 11.09.2026 | Budowa: Budowa piwniczki gospodarczej kat. III Osiniec · 27 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 7.09.2026 | Inne roboty: Budowa wew. instal. gazowej kat. VIII Szczytniki Duchowne · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 2.09.2026 | Budowa: Budynek magazynowy w zabudowie zagrodowej kat. II Zdziechowa · 5 068 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 26.08.2026 | Budowa: Budowa wewnętrznej drogi gminnej kat. XXV Lubochnia · Starosta Powiatu Gniezno · 2 pozycje w rejestrze | Gmina Gniezno |
| 20.08.2026 | Budowa: budynek garażowy kat. III Zdziechowa · 293 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 12.08.2026 | Budowa: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą kat. I Jankowo Dolne · 401 m³ · Starosta Powiatu Gniezno · 3 pozycje w rejestrze | DOMIL sp. z o o. |
| 4.08.2026 | Budowa: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego kat. I Lubochnia · 400 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | BDM Investment sp. z o. o. |
Pokaż starsze (40)
| Data decyzji | Co i gdzie | Inwestor |
|---|---|---|
| 28.07.2026 | Budowa: Budowa budynku gospodarczego - etap II kat. III Goślinowo · 115 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 17.07.2026 | Budowa: Budowa budynku gospodarczo-garażowego kat. III Ganina · 407 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 16.07.2026 | Budowa: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz ze zbiornikiem na ścieki bytowe kat. I Dalki · 500 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | F.H Harmes - A. Morawski Filip |
| 14.07.2026 | Inne roboty: Zmiana pozwolenia na budowę nr AB.6740.1683.5459gm.Gn.2021 kat. VIII Skiereszewo · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 14.07.2026 | Budowa: Budowa wiaty z niezbędną infrastrukturą kat. VIII Jankowo Dolne · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 14.07.2026 | Inne roboty: Zmiana pozwolenia na budowę IB.6740.606.2025.RM kat. VIII Osiniec · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 13.07.2026 | Inne roboty: Zmiana pozwolenia na budowę IB.6740.726.2025.MK kat. VIII Mnichowo · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 13.07.2026 | Inne roboty: ZMiana pozwolenia na budowę nr IB.6740.585.2025 kat. VIII Osiniec · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 13.07.2026 | Rozbudowa: Rozbudowa budynku usługowego kat. XVIII Lulkowo · 1 958 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 10.07.2026 | Inne roboty: budowa wew. i zew. instalacji gazowej w istniejącym budynku jednorodznnym kat. VIII Szczytniki Duchowne · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 7.07.2026 | Budowa: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego kat. I Wierzbiczany · 637 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | RMW INVEST Sp. z o.o. |
| 2.07.2026 | Budowa: Budowa sieci wodociągowej kat. XXVI Zdziechowa · Starosta Powiatu Gniezno · 4 pozycje w rejestrze | Gmina Gniezno |
| 23.06.2026 | Inne roboty: Zmiana pozwolenia na budowę budynku jednorodzinnego nr AB.6740.1311.2022 kat. VIII Lulkowo · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 18.06.2026 | Budowa: Budowa kablowej linii elektroenergetycznej SN w związku z usunięciem kolizji z projektowaną budową centrum dystrybucyjnego kat. XXVI Lulkowo · Starosta Powiatu Gniezno | Centrum Wynajmu Nieruchomości 4 S.A. |
| 15.06.2026 | Budowa: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z wew. i zew. instalacją gazową i bezodpływowym zbiornikiem na scieki kat. I Szczytniki Duchowne · 921 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | P.H.U. ALMIK Grzegorz Przybysz |
| 12.06.2026 | Inne roboty: Budowa wew. i zew. instalacji gazowej w budynku jednorodzinnym kat. VIII Kalina · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 11.06.2026 | Inne roboty: budowa, przebudowa i rozbiórka obiektów stacji uzdatniania wody, budowa nowego ujęcia wraz ze stacją podnoszenia ciśnienia wody oraz nowej infrastruktury wodociągowej kat. VIII Jankowo Dolne · Starosta Powiatu Gniezno | Gmina Gniezno |
| 8.06.2026 | Budowa: Budowa hali produkcyjnej z częścią biurowo-socjalną kat. XVIII Lulkowo · 6 222 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | IPRO sp. z o. o. |
| 8.06.2026 | Inne roboty: Zmiana pozwolenia na budowę IB.6740.1184.2025.BH kat. VIII Jankowo Dolne · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 27.05.2026 | Inne roboty: zmiana pozwolenia na budowie UG/8281/12/89 kat. VIII Osiniec · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 27.05.2026 | Inne roboty: budowa wewnętrznej instalacji gazowej kat. VIII Krzyszczewo · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 25.05.2026 | Inne roboty: Rozbudowa wewnętrznej instalacji gazowej w lokalu mieszkalnym wielorodzinnym kat. VIII Szczytniki Duchowne · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 15.05.2026 | Budowa: Budowa budynku garażowego dwustanowiskowego oraz wiaty parkingowej dwustanowiskowej kat. III Wełnica · 392 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 12.05.2026 | Inne roboty: rozbudowa wew. i zew. instalacji gazowej w istniejącym budynku mieszkalnym kat. VIII Dalki · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 7.05.2026 | Budowa: Budowa sieci wodociągowej kat. XXVI Ganina · Starosta Powiatu Gniezno · 2 pozycje w rejestrze | - |
| 6.05.2026 | Budowa: budynek jednorodzinny kat. I Lulkowo · 1 330 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | WIZARD GROUP sp. z o. o. |
| 5.05.2026 | Inne roboty: budowa zewnętrznej i wewnętrznej instalacji gazowej kat. VIII Kalina · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 27.04.2026 | Budowa: Budowa sieci wodociągowej wraz z przebudową fragmentu sieci istniejącej kat. XXVI Ganina · Starosta Powiatu Gniezno · 3 pozycje w rejestrze | OCM INVEST sp. z o. o. |
| 16.04.2026 | Budowa: Budowa sieci gazowej śr/c PE dn 63 kat. XXVI Modliszewo · Starosta Powiatu Gniezno · 2 pozycje w rejestrze | - |
| 13.04.2026 | Inne roboty: budowa zew. i wew. instalacji gazowej do budynku mieszkalnego i gospodarczego kat. VIII Mnichowo · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 10.04.2026 | Budowa: Budynek mieszkalny jednorodzinny oraz bezodpływowy zbiornik na ścieki kat. I Wierzbiczany · 637 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | RMW INVEST Sp. z o.o. |
| 31.03.2026 | Inne roboty: Nudowa instalacji gazowej w budynku mieszkalnym jednorodzinnym kat. VIII Strzyżewo Smykowe · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 30.03.2026 | Budowa: Budowa budynku mieszkalnego jednoordzinnego oraz bezodpływowego zbiornika na ścieki kat. I Wierzbiczany · 637 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | RMW INVEST Sp. z o.o. |
| 27.03.2026 | Budowa: Budowa budynku garażowego kat. III Kalina · 409 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 23.03.2026 | Inne roboty: zmiana pozwolenia na budowę AB.6740.1115.2023.AS kat. VIII Jankowo Dolne · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 16.03.2026 | Budowa: Budowa magazynowej hali namiotowej kat. VIII Skiereszewo · 1 890 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | Sofex Sp. z o. o. Sp. k. |
| 16.03.2026 | Budowa: budowa sieci kanalizacji sanitarnej kat. XXVI Skiereszewo · Wojewoda Wielkopolski · 3 pozycje w rejestrze | Gmina Gniezno |
| 16.03.2026 | Budowa: Budowa budynku gospodarczego - etap I kat. II Zdziechowa · 1 098 m³ · Starosta Powiatu Gniezno | - |
| 12.03.2026 | Budowa: budowa sieci wodociągowej kat. XXVI Wierzbiczany · Starosta Powiatu Gniezno · 6 pozycji w rejestrze | Gmina Gniezno |
| 10.03.2026 | Inne roboty: Rozbudowa wewnetrznej instalacji gazowej w budynku jednorodzinnym kat. VIII Osiniec · Starosta Powiatu Gniezno | - |
Pozwolenia na budowę według lat
| Rok decyzji | Wszystkie decyzje | Nowe domy jednorodzinne |
|---|---|---|
| 2026 | 239 | 128 |
| 2025 | 251 | 165 |
| 2024 | 359 | 176 |
| 2023 | 279 | 107 |
| 2022 | 365 | 180 |
| 2021 | 595 | 321 |
| 2020 | 653 | 278 |
| 2019 | 562 | 208 |
| 2018 | 469 | 181 |
| 2017 | 488 | 176 |
| 2016 | 468 | 166 |
Inne gminy: powiat gnieźnieński
- Gniezno (miasto)67 domów
- Łubowo55 domów
- Trzemeszno58 domów
- Witkowo43 domów
- Kłecko34 domów
- Czerniejewo26 domów
- Kiszkowo28 domów
- Niechanowo18 domów
- Mieleszyn10 domów
Wszystkie gminy: województwo wielkopolskie · Jak sprawdzić konkretne pozwolenie
Źródło: Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) prowadzony przez Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego, pliki z wyszukiwarka.gunb.gov.pl, stan z 10.11.2026. Ostatnia decyzja w danych: 10.11.2026.
Liczymy decyzje o pozwoleniu na budowę od 2016 r. według daty wydania decyzji. „Nowe domy” to decyzje dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego z zamierzeniem „budowa”. Nie pokazujemy osób prywatnych: przy domach jednorodzinnych tylko liczby według miejscowości, inwestora podajemy wyłącznie, gdy jest nim firma lub instytucja. Więcej o danych.